Ціновий бум в Одесі: які квартири подорожчали на третину і що з вартістю оренди
Найдорожчим залишається Приморський район. Скільки там зараз коштує житло?
Одеський ринок нерухомості демонструє стійку тенденцію до зростання цін, попри обмежений через безпекові ризики попит. Подорожчання спостерігається як на вторинному ринку, так і в сегменті новобудов, а оренда демонструє найбільш стрімке зростання.
Про це пише РБК-Україна із посиланням на дані ЛУН.
Головне:
- Ціни на вторинці зростають: за рік медіанна вартість 1-кімнатних квартир збільшилася на 13% (до 49 000 доларів), а 2-кімнатних - на 11% (до 70 000 доларів).
- Стрімкий зліт бізнес-класу: у сегменті новобудов найбільшу динаміку продемонстрував бізнес-клас, додавши за пів року 22% у доларах (до 1340 доларів за кв. м).
- Оренда б'є рекорди: вартість оренди суттєво зросла, зокрема 2-кімнатні квартири подорожчали на 36% за останні шість місяців, а медіана 1-кімнатних досягла 13 000 грн.
- Приморський район залишається найдорожчим: тут зафіксовані найвищі ціни на вторинному ринку (до 136 000 доларів за 3-кімнатну квартиру), на первинці (медіана 1500 доларів за кв. м) та в оренді (до 31 500 грн).
- Покупці налаштовані на подорожчання: попри воєнні ризики, 35% опитаних на вторинному ринку та 43% на первинному прогнозують подальше зростання цін.
На вторинному ринку нерухомості Одеси ціни продовжують зростати. Медіанна ціна 1-кімнатної квартири становить 49 тисяч доларів (+13% за рік), 2-кімнатної - 70 тисяч доларів (+11% за рік), а 3-кімнатної - 90 тисяч доларів (+6% за рік).
Найдорожчим районом залишається Приморський, де медіанна ціна на 3-кімнатну квартиру сягає 136 тисяч доларів.
Приватні будинки також показують позитивну динаміку - їхня медіанна ціна зросла на 6,67% за рік. Медіанна ціна за квадратний метр у будинках варіюється від 719 до 1 250 доларів залежно від району.
Читайте також: Ринок нерухомості в умовах війни: де будинки різко здорожчали, а де - стали доступнішими
Ціни на вторинному ринку Одеси (скриншот)
Ціни на новобудови в Одесі характеризуються різноспрямованою динамікою, проте в цілому демонструють зростання.
Найбільше за пів року подорожчав бізнес-клас - на 22% у доларах (до 1340 доларів кв. м), тоді як ціна комфорт-класу майже не змінилася (-1%).
Середня вартість за квадратний метр залежить від класу житла:
- Економ: 700 доларів за кв. м (+8% за рік).
- Комфорт: 880 доларів за кв. м (+7% за рік).
- Бізнес: 1300 доларів за кв. м (+17% за рік).
Щодо територіального розподілу, найвища медіанна стартова ціна на первинці зафіксована у Приморському районі - 1500 доларів кв. м, а найнижча - у Хаджибейському 800 доларів кв.м.
Ціни на первинному ринку Одеси (скриншот)
Сегмент оренди показав найбільш помітне зростання за останні пів року. Зокрема, 1-кімнатні квартири додали в ціні 2000 грн, а 2-кімнатні подорожчали на 36%.
Станом на червень 2026 року медіанні ціни оренди виглядають наступним чином:
- 1-кімнатні: 13 тисяч грн (+19% за рік).
- 2-кімнатні: 18 тисяч грн (+9% за рік, + 36% за пів року).
- 3-кімнатні: 26 тисяч грн (-10% за рік).
Незважаючи на зростання цін, покупці залишаються стримано оптимістичними. Згідно з опитуваннями ЛУН, проведеними взимку 2026 року, 35% покупців на вторинному ринку та 43% на первинному очікують, що ціни продовжать зростати.
Читайте також про те, що найдорожче житло у новобудовах у Львові. Там "квадрат" продають за 1490 доларів. Втім, найбільше нерухомість на первинці зросла у Хмельницькому, там за рік ціни підскочили на 16% за рік.
Раніше ми писали про те, скільки коштують будинки в Україні, де найнижчі ціни і як вони змінилися за рік.